Лесные участки на Рублевке: плюсы, минусы, экология, цены

В рейтинге зрительских симпатий и самых востребованных объектов на рынке элитной загородной недвижимости безоговорочным лидером много лет остается «дом в вековом хвойном лесу». На Рублёво-Успенском шоссе (особенно в Барвихе, Жуковке и на Николиной Горе) именно реликтовые сосны формируют тот самый уникальный целебный микроклимат и создают атмосферу абсолютной приватности.

Но покупка лесного участка таит в себе множество подводных камней. Эксперты АН «Все на Рублевке» рассказывают, как правильно покупать лес.

Почему лесной участок стоит в 1.5–2 раза дороже "поля"?

• Дефицит: Вырастить 150-летнюю мачтовую сосну невозможно, её можно только купить вместе с землей.
• Экология: Фитонциды, выделяемые хвоей, делают воздух лечебным (особенно полезно для детей и людей с астмой).
• Приватность (Скрытность): Дом, окруженный взрослым лесом, не просматривается извне, даже соседских окон зимой.

Юридический статус: ИЖС или Земли Лесфонда?

Это самое важное! На Рублевке лесные участки делятся на два типа:

1. Лес на земле ИЖС (в границах поселения). Это идеальный вариант. Деревья находятся на вашей собственной земле. Вы можете строить капитальный дом.

2. Аренда лесного фонда. Капитальное строительство (на фундаменте) на таких землях категорически запрещено! Государство сдает этот кусок леса вам в аренду на 49 лет в рекреационных целях (погулять, поставить беседку). Если вам предлагают купить 50 соток леса очень дешево, скорее всего — это переуступка права аренды (ППА Без Права Возведения Объектов Недвижимости).

Ограничения: "Могу ли я срубить сосну во дворе?"

Даже если лес растет на вашей частной земле со статусом ИЖС на Рублевке (Одинцовский городской округ), бездумно вырубать деревья нельзя.

Для спила (под пятно застройки дома или въездную группу) необходимо получить порубочный билет в Департаменте природопользования и оплатить компенсационную стоимость деревьев. Самовольная вырубка в элитных поселках заканчивается гигантскими штрафами (миллионы рублей) и уголовными делами за незаконную рубку лесных насаждений.

Технические нюансы строительства в лесу

• Свет: Лесной участок всегда более темный и сырой. Требуется грамотно проектрировать панорамное остекление дома и сложный ландшафтный дренаж (иначе на участке круглый год будут лужи).
• Фундамент: При строительстве и бурении под фундамент велик риск повредить корневую систему старых сосен. Деревья могут погибнуть через 2-3 года после окончания стройки. Строительство должно вестись по жестким "зеленым" стандартам.
• Падение деревьев: Владелец обязан следить за здоровьем леса на участке (вызывать лесопатологов), чтобы уберечь дом от падения сухостоя во время ураганов (от чего стоит еще и застраховать дом).

Мечтаете жить в сосновом бору?

Юристы и брокеры АН «Все на Рублевке» досконально проверяют каждый лесной участок перед сделкой (вынос границ, статус деревьев). Позвоните нам, и мы подберем для вас юридически безупречную лесню резиденцию на Рублево-Успенском шоссе!